ジーライズインベストメントのマンション経営とは
首都圏を中心に、圧倒的な利回りで注目されているマンション経営。
多くのメリットのあるマンション経営ですが、それはきちんとした物件を選んでこそ。
人気を集める立地のよさ、年月を経るほどにわかるクオリティの高さ、そして信頼のおける維持・管理システム。すべてを兼ね備えているのが、ジーライズインベストメントのマンション経営です。
マンション管理システム
マンションのオーナーになると、さまざまなメリットがある一方で、入居者募集、賃貸契約や解約、集金、メンテナンスなど多くの賃貸管理をこなさなくてはなりません。ジーライズインベストメントではマンション経営に関わるすべての管理業務を代行。オーナーに確実な賃貸収入をお約束しながら、わずらわしい業務から解放します。
クレーム処理業務
入居後のクレーム処理は、迅速に適切に対処することが重要です。当社ではオーナー様に代わって入居者からのクレームに対応するだけで なく、オーナー様にクレームの内容と対処結果をご報告します。補修・クリーニング業務
入居者が退去した後の原状回復・解約清算業務を行います。見積もりの作成から施工、管理までトータルで行います。賃貸管理システム
ジーライズインベストメントではオーナーのニーズに合わせて、2つの賃貸管理システム【サブリースシステム】【集金代行・滞納保証システム】をご用意しています。オーナーは賃貸管理に直接タッチすることなく、月々の家賃を受け取るだけ。常にオーナーにとって最高のサービスシステムの提供を目指しています。
サブリースシステム
空室でも安心！オーナー様より当社が一定の金額で物件を借り上げ、第三者に転貸借契約を締結し、入居の有無に関わりなく賃料をお支払いします。
※賃料は当社設定賃料により異なる場合があります。
- 敷金 … 当社預かり
- 賃料改定 … 当初 3 年その後 2 年毎に更新
集金代行・滞納保証システム
当社が入居者より集金した家賃を、毎月一定の日にオーナ一様の口座に振り込みます。 万が一家賃の滞納、延納があった場合でも ２ヶ月分当社が保証します。
※賃料は当社設定賃料により異なる場合があります。
- 敷金 … 当社預かり
- 礼金 … 手数料として当社が頂きます
- 賃料改定 … 入替え又は更新時
マンションオーナーのメリット
ジーライズインベストメントのマンションのオーナーになると、たくさんのメリットが手に入ります。 利回り・年金・保険など、他と比べても安全性が高いことなど普段では知ることのできない魅力がたくさん揃っています。
１ 老後対策
今の時代、自ら年金を上乗せする必要は誰もが感じています。「公的年金だけでは頼れない」「老後の備えを増やさなければ…」と考え行動する人が増えつつある今、早期から取り組むことが大切です。
２ 生命保険
もし返済中に万が一のことがあったら…、と不安に思う方も少なくありません。住宅ローンには団体信用生命保険がセットされているため、万が一のことがあれば、それ以降の返済は免除されます。遺されたご家族には家賃収入が保護されますし、転売して現金化することも可能です。このように保険として考えることが出来るのです。
３ インフレヘッジ
預金・株などの魅力が薄い今、注目なのが建物などの固定資産になる安定価値のあるものへの実物 投資です。なぜならインフレへッジになるためです。インフレになるとモノの価値が上がり、お金の価値が下がります。自分の資産が現金や預貯金だけであれば、資産の目減りは避けられません。マンシヨンオーナーは有効な資産づくりになるのです。
４ 相続対策
相続税対策として抜群の効果を発揮します。現金などの金融資産の場合、100なら100の評価ですが、不動産であれば、金融資産は100であっても、1/3前後の評価額に下げることが出来るので、相続税の節税につながるのです。
５ 節税対策
オーナーになると家賃収入があるので確定申告する必要があります。しかし、収入だけでなく、必要経費(金利、減価償却費、管理費など )が認められるので、不動産所得のマイナス申告により、節税出来ることになるのです。
【例】ご年収800万円 ※課税対象額500万円の方の場合
| ＜給与所得だけの場合＞ | |
|---|---|
| 所得税 | 500万円×20％－42万7,500円 ＝ 57万2,500円 |
| 住民税 | 500万円×10％ ＝ 50万円 |
| 合計 | 107万2,500円 |
| ＜マンションを購入した場合＞ | |
| マンション購入額 2,500万円 ■初年度不動産所得 ▲150万円 ※課税対象額 500万円－150万円＝350万円 |
|
| 所得税 | 350万円×20％－42万7,500円 ＝ 27万2,500円 |
| 住民税 | 350万円×10％ ＝ 35万円 |
| 合計 | 62万2,500円 |
| 節税額 : 107万2,500円－62万2,500円＝ 45万円 | |
